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怎么办理天津私产房抵押贷款?

美食袁仔
2021/4/9 1:52:29
怎么办理天津私产房抵押贷款?
最佳答案:

天津市房屋抵押贷款可以直接去当地银行也可以找天津当地贷款担保公司进行办理。

房屋抵押贷款所需要的条件:

1、房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内

2、抵押人或借款人(年龄正常值25-55周岁)并且身体健全

3、抵押人或借款人征信近24个月不得连累6

4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)

5、实际用款用途明确

房屋抵押贷款所需要的资料:

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)

2、借款人婚姻状况证明及复印件

3、家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及

复印件)

4、个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)

5、工作单位收入证明

6、家庭民间借贷条等证明材料

7、评估报告

备 注:

1、抵押率:最高7成

2、需要提供第三方受托支付合同(可以是对公可以是个人)

3、征信:3个月不能有1、半年不能有2、近24个月不得连3累6(征信可说明)

身边这些事儿

2021/4/21 22:07:32

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3个回答

  • 安辞妈

    2021/4/10 17:46:25

    谢谢邀请:

    一、落户的概念

    落户指在某地报入户口,长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。

    二、落户天津的条件

    天津落户主要有人才引进(高校学生落户、外地生源在津就业落户等)、积分落户、非户籍常住人口在津落户等方式(2)。下面就人才引进和积分落户做详细说明。

    三、人才引进落户

    (一)人才引进的概念

    人才引进简单说就是指因工作需要,当地的单位录用一个外省、市的在职的,且就业至少达到一定年限的人员,学历高于当地人才引进的最低要求的人才来当地就业。人才引进是落户天津的一种方式,耗时短、门槛高、要求严格、流程相应简单。

    (二)人才引进办理条件

    办理人才引进两个条件:

    1.本市注册企业引进的具有研究生及以上学历人员,有自己名下住房,准予本人、配偶及18周岁以下子女在津落户;

    2.具有全日制普通大学本科学历的外省市人员(含“两区三县”到其他十三区人员),年龄在35周岁以下,已与我市注册企业签定正式劳动合同的,准予在津落户(注意:在津工作满三年的,准予配偶投靠落户).

    以天津市武清区为例,人才引进有六大层次人才的认定,享受人才落户、配偶就业、子女入学、医疗保健、职称评定、社会保障、参政议政以及其他优惠政策。

    四、积分落户

    (一)积分入户简介

    居住证积分制是指通过科学设置和确定积分指标体系,对居住证持有人申请积分入户的条件进行指标量化,并对每项指标赋予一定分值,根据指标的总积分,排名确定申请人入户资格。积分落户门槛相对低、时间相比人才引进要长,更适合在天津工作的人。

    (二)积分落户条件

    申请积分入户应具备以下条件:1.在境内具有合法有效户籍身份;2.持有有效的天津市居住证;3.被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用(或者在津投资办企业),且在本市依法缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的;4.在津具有合法稳定的落户地点(包括:本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房;用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口);5.居住证积分达到申报指导分值(申报指导分值可随居住证积分指标体系进行调整).

    (三)积分落户加分事项

    居住证积分指标体系包括基本分、导向分、附加分和负积分。总积分为各项指标的累计得分。以上条款只是积分落户的一个初级条件,为了能够保证积分在申报指导分数以上,具体加分事项如下:

    1.基本分①年龄35周岁(含35周岁)及以下计20分,36岁周岁至45周岁计10分;②受教育程度本科及以上学历计40分,大专学历计30分;③职称专业技术、职业技能水平不同分数不同,如高级职称计50分,中级职称计40分,初级计20分;④社保及住房公积金参加社会保险按险种计分,每年最高计12分,其中基本养老保险计4分,基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险各计2分;住房公积金每年积2分;⑤住房在天津市有本人产权住房或者与配偶、父母、子女共有产权住房为40分.

    2.导向分①职业(工种)根据你职业的紧缺程度(一般、紧缺、非常紧缺)为10-30分;②落户地区申请人落户区不同,分数不同,如滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟县计10分,但申请落户集体户口的不予加分.

    3.附加分

    ①纳税近3年在天津市依法缴纳个人所得税累计10万元及以上计20分;②婚姻情况已婚,且夫妻双方均在本市就业计10分;③奖项及荣誉称号参加工作以后获得的奖项、荣誉称号、专利等可以加分,分值不同,如获得党中央、国务院授予的奖项和荣誉称号计40分;④工作年限在津具有合法稳定职业,并累计工作6年及以上的分值计10分;⑤退役军人退役军人服役期间荣立一等功(20分)、二等功(10分)、三等功(5分).

    4.负积分

    守法诚信方面具体有以下分值的扣减:5年内有行政拘留记录的,每条减30分;5年内有提供虚假信息申办积分入户记录的(包括虚假户籍、学历、专业、就业、住房、投资、纳税证明等),每条减30分;5年内有刑事犯罪记录的,每条减100分;有信用不良记录的减30分。

    (四)积分落户手续

    居住证持有人申请办理积分入户手续,需提供积分入户申请表、居民身份证、居民户口簿、天津市居住证、合法落户地相关证明,以及与积分有关的学历证明、技能水平证明、职称证明、合法居所证明、纳税及社会保险费缴纳证明、计划生育有关证明、省部级以上奖项或者荣誉称号证明、结婚证、住房公积金缴存证明、征信记录等有关材料。居住证持有人提供的材料,在相关业务系统中无法查询的,应提供有效的相关证明材料。

    引用自公安局关于天津人才落户政策。仅供参考。

  • 欲望难掩

    2021/4/12 21:17:32

    不专业的人士不请自来,结合自身和身边朋友的经历,在这里说点有关落户天津的操作办法:

    1、通过人才引进的方式落户。

    如果想通过此种方式落户天津,那么,很有必要去了解一下天津的“海河英才计划”!

    据悉,自从2018年天津发布了这个“海河英才计划”之后,已经有约20万的人,通过这种方式落户天津。

    我身边,有好几个资深北漂族,就是通过这种方式,先落天津的集体户,然后再通过购买天津的房,把集体户迁到所购买的房屋内,以此完成落户天津,成为正式户口的目的!

    大家请注意,目前,听说天津对于集体户,是有诸多要求的。比如,集体户要求两年之内在天津购买房,要不然,就得把户口迁走。

    2、单位在天津,由单位统一办理天津集体户。

    我家男人户口在天津,就是属于这种情况。

    他们单位员工的户口,全部是在单位,集体户口。

    员工的孩子,出生可以随父或者随母落户。

    我的户口在河北燕郊,而我家孩子出生的时候,我综合考虑了一下之后,让孩子爸爸把孩子的户口随他落户到天津。

    这种单位集体户口,只要员工在单位上班,是不用受是否已在天津买房所限制。

    不过,在这里,还是建议如果经济能力允许的话,既然是想以后在天津落户、安家,那么,还是早点买房比较好。

    3、去天津不限购的地区购买房,然后再把户口迁到房屋所在地。

    目前,天津买房,大部分地区,是受户口所限制的,要求拥有天津户口。但是,也有一些地方不限购,外地人可以购买。毕竟天津的北辰区等,就不受限购的影响。

    前段时间,一直在纠结是否在天津买房。所以,接触到很多天津那边的房产中介。据她们说,北辰区,是不限购的。津南区,据说也可以外地人购买。具体真假,还需要大家自行去确认。

    对于北漂族来说,在北京无法落户,无法安家,而北京周边的“北三县”、固安等地,毕竟是属于河北,高考分数线太高,竞争压力很大。因此,不管是从安家还是从孩子未来的教育等方面来说,落户、买房在天津,无疑是最佳的。我想,这也是为何这么多的北漂族跑去天津买房的主要原因吧!

  • 带眼镜的喵记

    2021/4/18 14:00:54

    想在天津落户,首先要做的就是了解天津人才引进的相关政策,目前天津落户人才引进政策统称海河英才计划!发布于2018年5月16日,其中有5类人才引进,突破了以往只有依靠学历和积分落户两种方式!如果依照海河英才常规的人才引进流程,首先要在网络平台上进行申报,微信关注天津公安即可申报!然后再去北方人才中心进行面签流程!面签通过后最快7个工作日回拿到一张官方的准迁证(准迁入证明,有效期40天),之后回户口所在地派出所开一张迁出证(准迁出证明),拿上准迁入和准迁出去人才中心办理集体户口,天津有房的,可以直接拿房本去当地派出所,可以直接落在房本上!简单来讲,这就是在天津落户的流程!至于再详细一点的,可以微信关注天津公安,上边有人才引进的详细分类的资质介绍!

    希望对楼主有所帮助!

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