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在广州白云区买了一套94年征地83平米的住宅,想在工行贷款55万能通过吗?请高人指点?20

潘淑华东曼
2021/6/10 2:19:01
在广州白云区买了一套94年征地83平米的住宅,想在工行贷款55万能通过吗?请高人指点?20
最佳答案:

纯抵押的话要看你这套房的评估价,一般可以贷到7成左右,如果不够的话,还可以拿来做无抵押,也能贷个10多万吧,我做无抵押的,有需要找我吧,386扣338扣558或者电联

小郭老杨

2021/6/18 15:44:06

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4个回答

  • 滨湖老张

    2021/6/13 16:31:44

    1、如果银行贷款的时候双方约定了还款日期,还款日期到期后超过三年的话法院不予保护民事权利,也就是不能再追究其法律责任;

    2、如果双方没有约定还款日期,那么只要没有超过二十年,法院还可以追究其法律责任。

    依据《中华人民共和国民法总则》规定如下:

    1、第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

    诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

    2、第一百九十二条 诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。

    诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已自愿履行的,不得请求返还。

    扩展资料:

    法律责任的认定和归结简称“归责”,它是指对违法行为所引起的法律责任进行判断、确认、归结、缓减以及免除的活动。

    (一)归责原则

    归责原则体现了立法者的价值取向,是责任立法的指导方针,也是指导法律适用的基本准则。

    归责一般必须遵循以下法律原则:

    1、责任法定原则。其含义包括:

    (1)违法行为发生后应当按照法律事先规定的性质、范围、程度、期限、方式追究违法者的责任;作为一种否定性法律后果,它应当由法律规范预先规定。

    (2)排除无法律依据的责任,即责任擅断和“非法责罚”。

    (3)在一般情况下要排除对行为人有害的既往追溯。

    2、因果联系原则。其含义包括:

    (1)在认定行为人违法责任之前,应当首先确认行为与危害或损害结果之间的因果联系,这是认定法律责任的重要事实依据。

    (2)在认定行为人违法责任之前,应当首先确认意志、思想等主观方面因素与外部行为之间的因果联系,有时这也是区分有责任与无责任的重要因素。

    (3)在认定行为人违法责任之前,应当区分这种因果联系是必然的还是偶然的,直接的还是间接的。

    参考资料来源:百度百科-法律责任

  • 米珂丝服饰

    2021/6/19 20:45:58

    康熙通宝

    清代清圣祖康熙年间(1662一1722)铸币,有两种版式,

    一仿顺治四式滿文纪局,宝泉,(户部)宝源(工部)计两局,二仿顺治五式滿汉文纪局,同,福,宁,东,蓟,昌,江,宣,南,原,苏,河,临,广,台,桂,陕,浙,云,漳,巩,西,计二十二局,共计二十四局,

    图片上的这枚康熙通宝,背滿汉文纪局东,现在有的钱币版别分的很细,那就按细版说几句,这枚康熙通宝背滿汉文,是仿顺治五式滿汉文汉字东是鱼钩东版,回答不一定对有误见谅谢谢。

  • 管钱庄

    2021/6/23 0:49:36

    对于这个问题,我来答一波。

    近年来,在白酒市场兴起了收藏热。收藏,藏的是酒,也是时间年代。既要有故事,又要讲情怀。收藏酒就好像是艺术品收藏。对于酒类收藏爱好者来说,看着一瓶瓶收藏的老酒,就是一种享受。如果选酒选的好,更会带来超值的收益。

    即使自饮或者是送人,拿出一瓶陈年佳酿,酒香更显醇厚,酒体口感绵柔,酒香扑鼻,沁人心脾,再说上一段儿老酒与老友的故事,那人生的意境瞬间就拔高了好几个层次。

    那么,到底什么酒具有收藏的价值?

    首先,一定要选用纯粮固态法酿造的白酒。在这个大前提下,再从三个方面去参考,下面我们就来说一说。

    一,稀缺性

    物以稀为贵。白酒的收藏 首选珍品,孤品。这样的酒主要是体现在限量上。

    1,宜选老酒。 目前,大部分白酒的收藏都不会超过100年。 基本上集中在60年以内。就即使是这样。不管是什么牌子,只要是年代越久远,存量越少,价格自然就越高,升值空间也越大。有一些不太知名的老酒,酒厂早已停产,但老酒的价格并不比名优质老酒差。

    从白酒收藏的年代区间来说,建国后到上世纪90年代以前的老酒最具有收藏价值。因为当时正是计划是经济时期。各酒厂并非以经济效益为主。甚至在生产上并不考虑产量,不计成本,而且当时酿酒都是以传统工艺酿造而成。因此,能留存到现在的老酒反而成就了一等好酒。

    2,宜选有纪念意义的酒

    纪念酒一般是为纪念国家历史事件,企业大事而生产,限量发行,酒质优秀。

    目前市面上的纪念酒有两类,一类是“生肖纪念酒”。也就是以当年生肖属相为名头的纪念产品。另一类是重大事件纪念酒,多以国家或企业的重要历史事件为纪念对象,比如“奥运纪念酒”,“世博纪念酒”,“封藏大典纪念酒”,“建厂周年纪念酒”等。

    二,品牌知名度

    白酒收藏宜选知名品牌酒

    因为名酒本身就很珍贵,如果一瓶名酒历史悠久,出自名优厂家就越是难能可贵。在经多年的陈藏价值更高。自1952年起到1989年止国家共组织了五次全国范围的评酒会。先后评选出17种国家名白酒,涵盖了我们常说的“四大名酒”,“八大名酒”,“十七大名酒”。这些国家名酒历史悠悠长,质量稳定可靠,处在老酒收藏的第一线。

    此外,一些当年酒评会获得二等奖的国家优质酒以及“省优”,“部优”,全国各地的地方名酒也可以列入收藏名单。这些酒都带有强烈的历史文化背景,具有独特的地域特色,制作工艺和制作原料都带有当地独一无二的特征,别的地方很难酿出同样的酒质。

    相比较而言,针对国家历史事件的纪念酒会得到企业以及市场更多的重视,质量更为上乘,更具有收藏价值。

    三,储存能力

    这一点主要侧重于收藏之后作为饮用。就更加要求九只鸟能受得住时间考验,因此,以选择一些适宜长期储存不易变质的酒。

    从香型上来说,一般情况下酱香型,浓香型,清香型都是藏酒的首选。其他香型要根据实际情况进行甄别。但酱,清,浓三个香型也存在先后之分。因为存储同样的时间,它们的味道变化是不一样的。如果是存放3-5年时间,首选酱香,其次浓香,第三清香。因为3-5年,酱香的变化是最大,浓香其次,清香第三。在白酒界有“浓三酱五”之说。

    香型之后,还要考虑酒精度50度以上的酒才具有收藏价值,50度以下的白酒,酒里的乙醇易挥发,时间过长,酒里的风味物质容易流失。

    当然这也根据每个人的喜好,如果你希望尝到不同酒的状态,那么高,中,低度酒 都可以选择收藏。但中,低度白酒存放时间不易超过3年。如果你更钟爱酒体的醇和,绵柔,厚重的变化,高度酒经过时间的历练,更能体现其风格特点。另外在包装材质上也需要考虑在内,宜收藏陶瓷瓶装的白酒,

    以上,通过三个不同的维度,介绍了一下白酒收藏的特点以及需考虑的各方面因素。

    下面再来介绍一下比较热门酒类。

    1、高端酒

    白酒品牌投资价值较大的是茅台和五粮液,泸州老窖和五粮液分别是单粮型,多粮型浓香白酒的代表。五粮液与茅台,泸州老窖相比起步较晚,但是五粮液的多粮型原料+跑窖工艺,是浓香型白酒的发展趋势。

    从目前情况看,泸州老窖也有后来居上的潜力。这是被多家投资机构看好的,但就产品来说,在量价关系,营销模式以及管理模式上的竞争策略更强的,还是五粮液。

    2、次高端

    根据市场调查的最新数据显示,高端的茅台,五粮液,国窖集中度达到了93%,市场很难被撼动,高端酒火了,茅台,五粮液,泸州老窖家的次高端销量,也会被带起来,事实也是这样。另外,由于高端白酒提价,消费升级,直接结果就是次高端白酒发展空间被打开。

    次高端白酒中的前三名,剑南春,洋河,青花汾,三家加起来50%左右,与高端酒中的93%的市场占有率相比,发展潜力巨大。

    上面次高端白酒的前三名是市场认可度比较好的。以升值为目的的收藏 推荐洋河梦之蓝、青花30、剑南春—水晶剑以及高端酒替代者—珍藏剑。其它还有古井贡酒年份原浆古8、水井坊井台瓶,双沟珍宝坊帝坊,宋河粮液国字九号、智慧舍得。

    重点看好汾酒。原因是汾酒是清香型的老大。汾酒有大量的粉丝,汾酒必喝,喝酒必汾,忠诚度高,加之汾酒的风格与酱香、浓香酒有很大的差异、竞争度小,客户很难被抢走。

    从目前来看,清香型白酒已经出现了一支独大的倾向,次高端中没有同香型的竞争对手。 特制黄鹤楼,宝丰酒一个卖身古井贡,一个连本土市场都没守住,牛栏山已经转型主做浓香型了,老白干儿是个区域性品牌,大清香系中能在全国做大的只能看汾酒了。

    可以说次高端是一个竞争最激烈的区间,尤其是300-500之间的价格带,存在一定量的变数,特别是浓香酒。

    主要影响因素是酒厂的品牌+渠道,口子窖,水井坊,珍酿八号,也有在次高端竞争的实力;上面几个有国窖1573领跑,窖龄能有一战;紫坛要看中粮的经营;上半年受特殊情况的影响,洋河、酒鬼表现不如汾酒,五粮液,茅台,没有实现逆转。

    3、酱香酒

    看好酱香酒,原因在于酱香型白酒 的高增长。茅台的增速是整个白酒行业的2倍,酱香酒行业整体增长22.7%,远远高于白酒市场平均增长率。

    目前酱香型白酒的市场格局是一超多强,茅台是超级玩家,郎酒、金沙、珍酒、国台是陪练,其余属于打酱油,白酒增值的角度不看好武陵酒。

    以下是认为值得收藏的酱香型白酒:

    第一梯队:茅台、王子

    飞天属于高端酒,不多说了。

    王子系列酒中推荐珍品王子或者酱香经典。不建议买普王,普王这款酒适合自饮,不适合增值目的的收藏。对比茅台系所有老酒和次新酒价格,王子系列中普王基本没有市场。有卖的价格也不高,酱香经典、王子生肖版这类酒质较高的更容易出手,增值速度也更快一些。

    第二梯队:习酒、郎酒、汉酱、赖茅

    酱香酒当年曾有“茅武郎”一说,指的是茅台、武陵、郎酒。现在武陵已经没落了,第三梯队都进不了。而茅台系的白酒在老大哥的带领下纷纷进入第二梯队。这两年习酒1988涨势挺猛,赖茅传承、汉酱也渐入佳境,都能与郎酒一搏。

    需要重点说的。:习酒市场占有率已经与郎酒持平,未来几年超越郎酒也不是问题。

    第三梯队:金沙、国台、珍酒、钓鱼台

    增值目的的收藏一定要选龙头,龙二、龙三都是次选,上面第三梯队 了解一下,知道酱香酒里边儿有这些品牌,自饮的话可以尝尝味道。

    所以酱香型白酒中首选还是茅台,次选茅台系(不是茅台镇)郎酒。

    中国白酒香型众多,品牌更是成百上千,鱼龙混杂, 要想以增值目的收藏白酒就必须要选龙头产品,物以稀为贵。近两年,白酒价格涨的很快, 有种钱存银行不如投资换成酒的错觉, 如果选对酒,增值速度超过存款或者一般的理财产品不成问题。

    以上是个人的一些推荐,欢迎广大朋友有不同看法一起来讨论,留言。

    我是伯爵lwh。一个热爱美食美酒,喜欢制作美食的烹饪届的小学生。如果你喜欢我的分享,欢迎大家点赞,评论,转发,收藏!

  • 三森义男

    2021/6/25 8:03:19

    我家的前段时间刚开完,只要环境和营养达到很容易开花

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